近日，不少企業(yè)都公布了2022年上半年財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)報(bào)告，這些數(shù)據(jù)既是對(duì)過(guò)去的總結(jié)，又對(duì)未來(lái)的發(fā)展布局起到一定的助力。其中，中駿商管也于8月30日公布了2022年上半年?duì)I收數(shù)據(jù)，表現(xiàn)亮眼。其總體收入高達(dá)6億元，毛利占2.5億元，應(yīng)占溢利1.3億元，整體毛利率41.6%。其中，商業(yè)物業(yè)管理及運(yùn)營(yíng)服務(wù)收入2.0億元，住宅物業(yè)管理服務(wù)收入4.0億元。從以上數(shù)據(jù)不難看出，中駿商管上半年整體發(fā)展走勢(shì)向好，這和其品牌升級(jí)和數(shù)智化運(yùn)營(yíng)策略或有很大關(guān)聯(lián)。

品質(zhì)升級(jí)破解行業(yè)難題

今年上半年受疫情影響，招商難、空鋪率高、開(kāi)業(yè)難已經(jīng)成為行業(yè)難題。中駿商管在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中基于人的需求來(lái)提升城市商業(yè)品質(zhì)，即品質(zhì)升級(jí)成為中駿商管打破“行業(yè)困局”的關(guān)鍵所在。

盡管“人貨場(chǎng)”早已成為商業(yè)發(fā)展共識(shí)，但是在具體落地執(zhí)行中，部分商場(chǎng)盲目布局貨和場(chǎng)，但在每一座中駿世界城，人們都能看到“人”被放在了最主要的位置，是根據(jù)人的需求來(lái)匹配貨和場(chǎng)景打造。例如“城市工廠店”就是張家港中駿世界城的“創(chuàng)新之舉”，其“用戶需求導(dǎo)向”明顯，高性價(jià)比的“城市工廠店”最適合這一城市人群消費(fèi)特性。

隨著購(gòu)物中心功能從“目的性消費(fèi)”轉(zhuǎn)為“城市客廳”，“造景”能力在未來(lái)商場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)著越來(lái)越重要的位置。河源中駿世界城的IP“東江知心”摩天輪，泰州中駿世界城讓渡經(jīng)營(yíng)面積搭載出來(lái)的“室內(nèi)躍層沉浸式空間”，都助力兩座中駿世界城成為城市商業(yè)封面和地標(biāo)性建筑，這一代表中駿商管“場(chǎng)景運(yùn)營(yíng)”理念的特色項(xiàng)目，讓行業(yè)看到了“有內(nèi)容的場(chǎng)”煥發(fā)出來(lái)的活力和生命力。

此外，中駿世界城有著豐富的產(chǎn)品線，“都市流行、都市奧萊、品質(zhì)生活”產(chǎn)品線為代表的多個(gè)中駿世界城項(xiàng)目將逐漸落地，會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大中駿商管品牌市場(chǎng)的影響力，更能培養(yǎng)商戶和消費(fèi)者對(duì)中駿世界城的向心力。

倡導(dǎo)購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)百貨化

如何通過(guò)新內(nèi)容帶來(lái)流量迭代，如何為消費(fèi)者打造出最新的生活方式，這是中駿商管一直在思考的問(wèn)題。

中駿商管用“購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)百貨化”解決了人與商業(yè)連接的問(wèn)題。實(shí)際上，倡導(dǎo)經(jīng)營(yíng)百貨化的理念，就是要做精細(xì)化運(yùn)營(yíng)和找到與廠商共同成長(zhǎng)的確定性，以“經(jīng)營(yíng)為導(dǎo)向”，以消費(fèi)者為中心，根據(jù)所在城市的不同而量身定制商業(yè)定位與內(nèi)容組合。

這就意味著每一座中駿世界城的內(nèi)容升級(jí)都是在消費(fèi)者需求基礎(chǔ)上，根據(jù)城市量身打造商業(yè)內(nèi)容。

和其他購(gòu)物中心盲目引進(jìn)品牌進(jìn)行內(nèi)容改變不同，中駿商管真正做到了內(nèi)容升級(jí)且思路清晰：一是精準(zhǔn)捕捉城市發(fā)展帶來(lái)的市場(chǎng)趨勢(shì)和顧客新需求，通過(guò)首店品牌、潮流品牌和高端品牌的引進(jìn)，實(shí)現(xiàn)差異化競(jìng)爭(zhēng)，填補(bǔ)市場(chǎng)空白，釋放最強(qiáng)虹吸效應(yīng);二是根據(jù)項(xiàng)目定位做強(qiáng)優(yōu)勢(shì)品牌，通過(guò)擴(kuò)大優(yōu)勢(shì)品牌陣容夯實(shí)自身標(biāo)簽，擴(kuò)大圈層吸引力。

數(shù)智化提升差異化運(yùn)營(yíng)能力

在中駿商管董事長(zhǎng)黃倫看來(lái)，商業(yè)發(fā)展變化的下一個(gè)關(guān)鍵詞是數(shù)智化，中駿商管正在用實(shí)際行動(dòng)打造數(shù)智化成熟體系。

2022年，中駿商管首次提出“線上線下”24小時(shí)不打烊概念，以“7*24H互聯(lián)網(wǎng)+一站式消費(fèi)體驗(yàn)”+“線下沉浸式服務(wù)體驗(yàn)”的雙平臺(tái)模式精準(zhǔn)賦能商戶，再次重新定義“人貨場(chǎng)”。

“人”成為中駿商管數(shù)字化運(yùn)營(yíng)中的關(guān)鍵，為了做好“人”的服務(wù)，中駿商管特別推出“會(huì)員資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)能力”，給商場(chǎng)會(huì)員運(yùn)營(yíng)管理提供了新想象。

數(shù)字化的“人貨場(chǎng)”創(chuàng)新，在打破傳統(tǒng)零售商業(yè)模式的同時(shí)，正在賦能品牌商戶和消費(fèi)者，滿足消費(fèi)者多元需求的同時(shí)，為品牌開(kāi)啟了線上流量入口，助力品牌實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)。

2022年上半年，中駿商管不僅在品牌升級(jí)方面成功破局，實(shí)現(xiàn)購(gòu)物中心從“目的性消費(fèi)”到“城市客廳”的轉(zhuǎn)變，不斷豐富產(chǎn)品線，同時(shí)根據(jù)不同的城市量身打造相應(yīng)的商業(yè)內(nèi)容，擴(kuò)大圈層影響力。此外，中駿商管更加強(qiáng)了數(shù)智化戰(zhàn)略布局，通過(guò)雙平臺(tái)模式精準(zhǔn)賦能商戶，打造成熟的數(shù)智化體系，為流量加碼，以上這些舉措都為中駿商管上半年穩(wěn)健發(fā)展奠定了強(qiáng)大的基礎(chǔ)。未來(lái)，中駿商管會(huì)持續(xù)優(yōu)化購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)模式，進(jìn)一步擴(kuò)大“中駿世界城”品牌影響力的同時(shí)，也為更多用戶帶去幸福美好生活。

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