正在舉辦的天津線上房交會(huì)受到各方矚目。本次線上房交會(huì)瞄準(zhǔn)剛性和改善性住房需求。記者從售樓處、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店和研究機(jī)構(gòu)調(diào)查了解到，央行降息及“二套房降首付”的多重政策利好起到積極效果，眾多口碑不錯(cuò)的改善性新房以及市區(qū)大戶型二手次新房的咨詢量和簽約量明顯增長(zhǎng)。業(yè)內(nèi)紛紛認(rèn)為，買第二或第三套房為主的“老天津人”比買首套房的“新天津人”在本輪表現(xiàn)上“出手更快”。

記者在線上與西青區(qū)梅江熱點(diǎn)板塊項(xiàng)目的多名售樓員互動(dòng)得知：近一周時(shí)間的簽約量已經(jīng)超過(guò)平時(shí)一個(gè)月的水平，涉及建筑面積在145平方米以上的大戶型洋房和疊拼產(chǎn)品。據(jù)透露，有一些買房人苦等優(yōu)惠貸款政策落地，交付定金后并沒(méi)有簽約，本周以來(lái)“主動(dòng)催著簽約”。同期，還有一些客戶要求調(diào)換房源，他們對(duì)銷售人員特別“硬氣”地表示，“二套房首付款壓力降了兩成，有預(yù)算換一套更好的房型”。在新老業(yè)主交流群中，記者看到人們紛紛對(duì)房企“保交樓”的承諾表示放心。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在市區(qū)和環(huán)城的多個(gè)知名房企項(xiàng)目線上直播活動(dòng)中，咨詢購(gòu)買第二套房的買房人占了近八成。

本市多家專業(yè)房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)人士介紹，自9月16日本市多部門聯(lián)合發(fā)布樓市新政以來(lái)，截至目前，新房和二手房的咨詢量整體上漲40%以上。新房市場(chǎng)咨詢量上漲主要集中在過(guò)往熱銷項(xiàng)目上，引領(lǐng)市場(chǎng)人氣的項(xiàng)目為有長(zhǎng)期品牌影響的“頭部”房企。咨詢改善性購(gòu)房的客戶關(guān)注的房源，總價(jià)基本在400萬(wàn)元以上。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，這些房企“保交樓”舉措突出，疊加信貸優(yōu)惠政策，買房人預(yù)期和置業(yè)信心明顯回升。

同時(shí)，在二手房市場(chǎng)，不少市民賣舊買新的愿望更加強(qiáng)烈。據(jù)本市多家房產(chǎn)中介門店經(jīng)紀(jì)人介紹，近期急賣房的客戶特別多，主要原因是樓市新政出臺(tái)后，很多市民愿意賣出家庭一套住房后獲得“二套房降首付”的優(yōu)惠。

看到目前本市二套房貸款利率最低為4.9%，已達(dá)到近年低值，再加上降首付的利好，市民武先生表示想在河?xùn)|區(qū)買一套大三室，將老人接來(lái)一起住。“對(duì)我們這種有改善型需求的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在同樣的首付款可以買個(gè)更大的房子了。”他笑著說(shuō)，家里已有兩套房，他急于賣出一套來(lái)享受買“二套房”的優(yōu)惠。在選房方面，他重點(diǎn)選擇知名房企的項(xiàng)目以及一些條件不錯(cuò)的二手次新房。

本市房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，目前相當(dāng)比例的“新天津人”聚焦在咨詢購(gòu)房資格和政策落實(shí)的細(xì)節(jié)問(wèn)題方面。他們購(gòu)買首套房經(jīng)驗(yàn)不足，首先“要弄明白”。受此影響，本市近郊針對(duì)剛性需求的新盤成交量并不突出。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，隨著時(shí)間推移，“新天津人”的購(gòu)買力會(huì)逐漸顯現(xiàn)。(劉英潮)

關(guān)鍵詞： 二套房降首付 老天津人 央行降息 改善性住房需求